ARADEI CAPITAL
CONTACT
Adresse : Route de Bouskoura (Ex showroom Opel-Chevrolet)
Email : contact@aradeiservices.com
Tel. : +212 5 22 27 66 35
Profil.
Aradei Capital est une foncière marocaine cotée sur le marché de la Bourse de Casablanca.
Son activité principale s’articule autour de la détention, de l’acquisition et du développement d’actifs immobiliers en vue de générer des revenus locatifs à long terme.
La foncière s’appuie sur l’expertise de REIM Partners en conseil en investissement et supervision de la gestion locative. Adossée à un actionnariat prestigieux (LabelVie, la BERD, SANAM, Best Financière, PIC le compte du fonds de pension sud-africain GEPF et la BMCI), Aradei Capital dispose d’un portefeuille diversifié (actifs commerciaux, actif industriel, agences bancaires, actifs bureaux, activité de loisir (Best Leisure). En 2021, Aradei Capital étend sa stratégie de diversification au secteur de la santé à travers une joint-venture avec Akdital et BFO Partners dont la prise de participation majoritaire à hauteur de 51% a été concrétisée en Janvier 2022. Les actifs d’Aradei Capital sont répartis dans 25 villes du Royaume, totalisant une surface commerciale utile (GLA) de près de 466 000 m² au 30 Juin 2023. La foncière ambitionne de se positionner en tant que société immobilière cotée de référence sur le marché marocain.
Vision et mission.
Notre Vision
« Etre la foncière de référence offrant croissance et rendement d’un portefeuille d’actifs diversifiés et de qualité. »
Notre Mission
« Nous acquérons, développons et gérons des lieux de vie innovants et ancrés dans leur environnement. »
Stratégie.
Depuis 2015, Aradei Capital poursuit sa vision stratégique fondée sur la diversité de son portefeuille d’actifs immobiliers locatifs, une gestion active de ses actifs, et une politique de d’investissement et de développement soutenue afin d’assurer la croissance de la foncière sur le marché de l’immobilier locatif, relais de croissance au Maroc.
Cette stratégie de croissance s’appuie sur la poursuite du programme de développement de retail parks ou de projets mixed use notamment grâce au partenariat avec le Groupe LabelVie.
Elle repose également sur une stratégie de diversification sur différentes classes d’actifs telles que le bureau, l’industriel, l’éducation, la logistique, la santé etc., à travers le développement de projets greenfield ou l’acquisition d’actifs opérationnels.
Cette stratégie de diversification initiée en 2019 avec l’acquisition de l’actif industriel loué à Yazaki, s’est poursuivie en 2020 avec le lancement de la construction du premier immeuble de bureau, puis en 2021 avec la signature d’un partenariat dans le secteur de la santé pour le développement de cliniques privées.
Enfin, Aradei Capital se positionne également comme investisseur d’OPCI, comme en témoigne la récente acquisition des titres de l’OPCI CLEO PIERRE SPI-RFA (portefeuille d’agences bancaires louées à la BMCI) en mars 2021. L’acquisition du portefeuille d’agences bancaires avec un locataire de renom a permis à la foncière de continuer à croitre son portefeuille mais aussi de diversifier ses locataires en intégrant une signature de référence et de renforcer la diversification géographique de la foncière à travers le Royaume. S’agissant d’un portefeuille d’actifs opérationnels, cette transaction permet de générer des revenus locatifs immédiatement.
Nos forces et nos ressources.
Nos forces.
- Des actifs leaders dans leurs zones de chalandise attractives
- Des sites ancrés dans les territoires, proches et accessibles
- Un partenariat unique avec le groupe LabelVie
- Notre capacité à attirer les locataires de renom (LBV, Decathlon, LC Waikiki, BMCI…)
- Partenariat stratégique avec Akdital, un acteur majeur de la santé privée au Maroc
- Une présence sur plusieurs classes d’actifs (retail, bureaux, industriel, santé)
- Des relais de croissance robustes
- L’existence de réserves foncières
- Des équipes expertes agiles et dynamiques
- Des engagements et des ambitions en termes de RSE, intégrés dans la stratégie de la foncière
Nos ressources.
Notre patrimoine :
- 29 actifs commerciaux, 1 actif industriel, 6 terrains, 1 portefeuille de 103 agences bancaires et 1 immeuble de bureaux
- Une surface GLA de 466 000 m²
- Un portefeuille valorisé à près de 7,2 mds MAD
Notre solidité financière :
- LTV de 40% au 30 Juin 2023
Nos enseignes et commerçants :
- Une base locative stable et diversifiée de + 250 commerçants, industriels et entreprises
- Un taux d’occupation à 97% au 30 Juin 2023
Nos visiteurs :
- Plus de 43 millions de visites sur l’ensemble du portefeuille
Notre track record :
- +10 projets de développement réalisés et livrés entre 2019 et 2023
Notre gouvernance :
- Une gouvernance aux meilleurs standards
- Une structure d’actionnariale stable et prestigieuse
- Une cotation en bourse réussie en décembre 2020
Nos équipes :
- Une équipe pluridisciplinaire de 80 collaborateurs (développement, property management, commercialisation, gestion de centres, supports)
CHIFFRES CLÉS.
au 30 Juin 2023
37
ACTIFS
1 OPCI
COMPOSÉ DE 103 AGENCES BANCAIRES
25
VILLES
466000 M²
SURFACE COMMERCIALE
97%
TAUX D’OCCUPATION
250
COMMERÇANTS
43 MILLIONS
VISITES EN 2022
Typologie d’actifs (GLA).
Au 30 Juin 2023
- Aradei Capital détient 8 types d’actifs avec un éventail diversifié de locataires:
3 Centres Commerciaux – 10 Galeries Commerciales – 4 Retail Parks – 6 Actifs Commerciaux Monolocataires – 1 Actif Industriel – 1 OPCI portant 103 Agences bancaires – 5 Etablissements de Santé – 1 Immeuble de Bureaux
- La société possède également 6 terrains nus à travers plusieurs villes du Royaume.
Un portefeuille en croissance et un objectif de diversification au-delà du retail.
Aradei Capital vise à diversifier son portefeuille à travers de nouvelles catégories d’actifs telles que l’industrie, la logistique, les bureaux, l’éducation, la santé.
Aradei Capital a lancé fin 2020 la construction de son premier immeuble de bureaux « Prism » à Casablanca dont la livraison a eu lieu 2022. L’immeuble est le premier immeuble de bureaux certifié Advanced Edge au Maroc.
Aradei Capital a signé en 2021 un partenariat dans le secteur de la santé, avec une prise de participation majoritaire à hauteur de 51% d’Akdital Immo concrétisée en Janvier 2022, pour le développement de cliniques privées dans 7 villes du Royaume. A date, 5 cliniques sont ont été livrées et sont opérationnelles.
RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE.
ENDETTEMENT.
Évolution de la LTV
- Une structure de financement saine et un ratio LTV maîtrisé
- Une émission obligataire pour 600 millions de dirhams en 2018
- Une autorisation pour un programme de billets de trésorerie pour 500 millions de dirhams en 2020.
- Une autorisation pour une augmentation de capital pour un montant maximum de 500 MMAD en Septembre 2022.
- Une émission obligataire par placement privé pour 600 millions de dirhams en Juillet 2023
Répartition de la dette financière d’Aradei Capital au 30 Juin 2023
